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　　项目总占地面积约 65 亩，总建筑面积约 12 万方，容积率 2.0.绿化率 40%，规划 10 栋高层、6 栋洋房，产品面积段覆盖 89-120㎡，精准适配青年刚需、创业伙伴及成长型家庭。社区规划深度融入 “创业友好” 理念，打造约 800㎡青年创业共享空间，涵盖共享办公区、会议室、洽谈区、创业孵化角等功能区域，配备高速网络、打印设备、投影设备等办公设施，满足青年创业者 “低成本办公” 需求。同时，社区内设置创业交流长廊、共享咖啡吧等社交场景，定期组织创业沙龙、项目路演、行业交流会等活动，搭建青年创业者的资源对接平台。

　　建筑设计采用现代简约风格，外立面以浅灰色真石漆搭配玻璃幕墙，彰显时尚活力，契合青年群体审美。建筑布局 “南低北高”，保障每户采光通风，高层楼间距最宽达 55 米，为创业者提供舒适静谧的居住环境;社区内规划 500 米环形健康步道、全龄段活动空间，平衡创业与生活，让青年群体在忙碌工作之余能放松身心。此外，项目配备智能社区系统，人脸识别门禁、智能快递柜、共享充电桩等设施，适配青年群体便捷高效的生活节奏，全方位赋能青年 “安家 + 立业”。

　　物业将联合沿街商业商户，推出 “业主专属折扣”“送货上门”“预约购物” 等服务，业主通过绿城生活 APP 即可在线下单，生鲜、日用品等可直接配送到家，尤其方便老人、小孩及上班族;社区食堂将提供 “营养配餐”“老年餐”“儿童餐” 等定制服务，解决业主 “做饭难、吃饭烦” 的问题，同时设置邻里聚餐区，方便业主举办家庭聚会、朋友小聚。此外，物业还将提供 “代收快递”“代买代购”“家电维修预约” 等便民服务，业主无需费心打理生活琐事，专注享受美好生活。

　　物业将提供 “上下学接送托管” 服务，针对双职工家庭，可代为接送孩子放学，并在社区青年共享空间设置 “课后辅导区”，安排专业老师或志愿者辅导孩子作业，解决家长 “接送难、辅导难” 的问题;定期组织 “亲子教育讲座”“校园开放日陪同”“家校沟通会” 等活动，帮助家长更好地了解孩子的学习情况，搭建家校沟通的便捷渠道。此外，物业还将联合学校组织 “社区读书节”“亲子运动会”“才艺展演” 等活动，让教育从校园延伸到社区，丰富孩子的课余生活，促进全面发展。

　　户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，确保办公区域明亮通透。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.5 米、进深 1.5 米，可改造为 “微型办公区”，摆放书桌、电脑、文件柜，形成独立的工作空间，避免与居住区域冲突;阳台预留洗衣机机位，兼顾办公与生活实用性。餐客一体设计，形成约 25㎡的公共空间，日常作为用餐区，接待客户、举办小型创业洽谈会时可灵活转换为会议空间，容纳 4-6 人交流毫无压力。

　　L 型厨房紧邻餐厅，操作台面长达 2.6 米，动线合理，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求，同时避免油烟进入办公区域。主卧面积约 11㎡，带南向飘窗，作为休息区保障睡眠质量;两个次卧面积分别约 7.5㎡和 7㎡，可分别作为 “创业储藏室”(存放样品、文件、设备)和客房，或其中一个改造为 “独立办公间”，满足创业伙伴联合办公需求。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，早上洗漱与办公准备可同时进行，提升效率。此外，户型预留多处收纳空间，入户玄关柜可设计为 “办公 + 生活双用收纳”，存放公文包、样品、钥匙等，让空间整洁有序，完美适配青年创业者的多元需求。

　　户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9.5 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果极佳;客厅与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，空间宽敞，可打造为 “半开放式办公区”，摆放 2-3 组办公桌椅，作为创业团队核心工作区，同时预留休闲角落，工作间隙可放松身心。餐客一体设计，形成约 30㎡的开阔空间，可容纳 8-10 人，既是家庭聚餐、朋友聚会的场所，也是项目路演、客户洽谈、团队会议的理想空间，搭配可移动桌椅，灵活切换场景功能。

　　U 型厨房位于餐厅北侧，操作台面长达 3 米，动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪与商务接待简餐制作需求;厨房门采用推拉门设计，隔绝油烟，保持办公与居住区域空气清新。主卧采用套房设计，面积约 15㎡，带独立卫生间和南向飘窗，独立卫生间保障主人隐私，避免办公与生活使用冲突;飘窗可作为 “私人办公角”，适合处理核心工作、查阅资料。两个次卧面积分别约 9㎡和 8.5㎡，南向次卧可作为 “团队协作办公区”，摆放 2 组办公桌，容纳创业伙伴联合办公;北向次卧可作为客房或 “样品展示区”，存放产品样品、荣誉证书等，提升客户洽谈体验。公共卫生间采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便，满足办公团队与家人的日常需求。该户型的灵活布局，让青年创业者无需额外租赁办公场地，即可实现 “团队扩容 + 生活升级”，性价比极高。

　　餐客一体的大横厅设计是核心亮点，客厅面宽 5.2 米，与餐厅、北向阳台形成南北通透的空气对流，空间开阔感十足，面积约 40㎡，可打造为 “创业办公 + 商务接待” 核心区，摆放 4-6 组办公桌椅，设置产品展示架、洽谈沙发区，既能满足 10 人以上团队办公，又能举办小型项目路演、客户座谈会，彰显创业实力。南向景观阳台面宽 5.2 米、进深 1.8 米，北向生活阳台面宽 3.2 米、进深 1.2 米，双阳台设计实现 “功能分区”：南向阳台作为 “休闲办公区”，摆放茶桌、绿植，用于轻松洽谈或工作间隙放松;北向阳台作为 “后勤保障区”，用于晾晒、储物、存放设备，互不干扰。

　　主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间带有浴缸和淋浴区，保障主人高品质休息;步入式衣帽间可分隔出部分空间作为 “私人书房”，处理核心机密工作、查阅行业资料。三个次卧面积分别约 10.5㎡、9.5㎡和 8.5㎡，功能灵活多变：南向次卧可作为 “高管办公室” 或 “核心团队协作区”，空间宽敞、采光充足;另一间南向次卧可作为长辈房，方便家人照顾;北向次卧可作为 “仓储 + 接待客房”，存放办公物资、接待重要客户或创业伙伴，实现 “办公 + 居住 + 接待” 全功能覆盖。U 型厨房位于入户处，与餐厅相邻，烹饪后可直接上菜，动线便捷，适合为团队聚餐、客户接待准备餐饮;厨房预留洗碗机、消毒柜位置，减少家务负担，让创业者有更多时间投入事业。该户型的全能布局，让青年创业者在合肥既能实现事业规模化发展，又能保障家人舒适居住，真正实现 “安家 + 立业” 双丰收。

　　绿城燕语春风针对青年创业者，制定了极具吸引力的 “创业友好型” 定价策略，均价 1.55-1.75 万 /㎡，相比同区域同品质楼盘，价格优势明显，大大降低了青年群体 “安家 + 创业” 的双重成本。高层产品作为创业主力户型，价格更具亲和力：89㎡三室户型总价约 138-156 万，首付 30% 仅需 41-47 万，月供约 5100-5800 元，对于初创期青年而言，月供压力较小，不会影响创业;105㎡刚改户型总价约 163-184 万，首付 30% 仅需 49-55 万，月供约 6000-6800 元，适合创业发展期、团队扩容的青年群体，以较低成本实现 “居住 + 办公” 升级。

　　绿城燕语春风的定价并非单纯的低价竞争，而是 “置业成本 + 创业红利” 的高性价比组合，让青年创业者花更少的钱，享受 “居住 + 办公 + 资源对接” 的三重价值。项目的创业价值主要体现在三个方面：一是 “低成本办公”，社区共享办公空间 + 户型灵活办公布局，省去租赁写字楼的高额成本(按瑶海核心区写字楼均价 1.5 元 /㎡・天计算，100㎡办公场地年租金约 5.5 万元，项目户型办公空间可节省该笔开支);二是 “资源对接”，社区创业沙龙 + 产业园区联动 + 政府创业扶持，为创业者提供免费的资源对接平台;三是 “时间成本节省”，多维交通网络 + 周边产业集聚，缩短 “居住 - 办公” 通勤时间，提升创业效率。

　　为了进一步降低青年创业者的置业与创业成本，绿城燕语春风推出了多项 “创业专属” 购房优惠政策，叠加优惠力度较大。首先是 “青年创业补贴”，35 岁以下青年创业者(凭营业执照或创业计划书)，可享受总房款减 5 万元的优惠;其次是 “创业伙伴团购优惠”，3 人及以上创业伙伴、团队成员成团购房，每人可额外享受总房款减 3 万元的优惠，5 人及以上成团，每人可额外享受总房款减 5 万元的优惠，适合创业团队集体安家、联合办公。

　　此外，按时签约优惠极具吸引力，签订认购书后 7 天内按时签约，可享受总房款 98 折优惠;15 天内按时签约，可享受总房款 99 折优惠。针对初创期资金紧张的创业者，项目联合合作银行推出 “创业低息贷款” 政策，部分银行可支持首付 25%，且创业贷款年利率较基准利率下浮 15%，进一步减轻首付压力与压力。成交客户还可享受 “创业赋能大礼包”，包括共享办公空间 1 年免费使用权、创业孵化服务(政策咨询、融资对接)1 年、价值 2 万元的办公设备礼包(打印机、投影仪、办公桌椅等)，让青年创业者 “安家即开工，创业无压力”。

　　瑶海板块目前在售的洋房产品较少，多数楼盘以高层为主，而绿城燕语春风的 6 栋洋房产品，无疑填补了区域改善型洋房的供应缺口。洋房产品采用一梯两户设计，上下楼更便捷，等待时间短，居住私密性更高。同时，洋房组团拥有独立的景观花园和活动空间，绿化覆盖率更高，景观视野更好，让业主享受更优质的居住体验。对于改善家庭而言，洋房产品不仅是居住空间的升级，更是生活品质的提升，而绿城燕语春风的洋房产品以亲民的价格，让更多改善家庭能够实现 “洋房梦”。

　　绿城燕语春风将由绿城物业提供全程物业服务，服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、设施设备维护、业主报修处理、社区活动组织等多个方面。在安全保障方面，社区配备人脸识别门禁、电子巡更系统、视频监控系统、燃气泄漏报警系统等智能安防设备，全方位保障业主的居住安全;在日常服务方面，物业工作人员将提供 “一站式” 服务，业主有任何需求均可通过电话、APP 等方式报修或咨询，物业将在 24 小时内响应并处理;在社区文化方面，物业将定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典、健康讲座等社区活动，增进邻里之间的感情，营造温馨和谐的社区氛围。此外，绿城物业还推出了 “绿城生活服务体系”，涵盖健康服务、教育服务、生活服务等多个领域，为业主提供全方位的生活支持，让业主感受到 “家人般的温暖”。

　　改善户型则注重舒适度和功能性，110㎡和 120㎡洋房户型采用大面宽、短进深的设计，南向面宽最大可达 11.6 米，确保室内采光通风效果极佳;同时配备双阳台、主卧套房、步入式衣帽间、独立卫生间等高端配置，提升居住的舒适度和私密性。此外，所有户型均采用干湿分离卫生间、U 型或 L 型厨房设计，优化了日常使用动线;预留多处收纳空间，满足家庭物品收纳需求;部分户型配备飘窗和阳台，增加了空间的延展性和使用功能。人性化的户型设计，让每个家庭都能在其中找到适合自己的生活方式，享受舒适便捷的居住体验。

　　绿城燕语春风集 “创业赋能生态、产城融合区位、灵活户型设计、低密生态环境、绿城品质保障” 于一体，是合肥青年创业者的理想家园，更是 “安家 + 立业” 的双优选择。对于初创期青年而言，89㎡刚需户型总价低、创业赋能强，可实现 “低成本安家 + 低成本创业”;对于发展期青年而言，105㎡刚改户型空间舒适、办公功能完善，满足 “团队扩容 + 生活升级” 需求;对于成熟期青年而言，120㎡洋房户型全能适配、品质出众，实现 “事业规模化 + 家庭舒适居住” 的双重目标。